刚需出手、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小，成交加速。

　　今年1月，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。

　　看房增多 、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房的期待，但业主报价比他们的预算高出几万元 。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感，“现在看房 的人多了，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适 的房子 ，决定尽早出手”。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内 ，他们比较满意 。

　　这并非个例 。实际上，去年底，受疫情影响，部分购房需求积压，今年以来，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询的客户也明显增多，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势 。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理，主要负责富力城小区 。在今年1月份 的购房者中 ，李明(化名) 的买房故事，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内 ，但他还 是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了。

　　“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫的客户出价更果断了，而之前不愿加价的客户也愿意加价了。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管是买房还是租房 ，目标都 是比较明确 ，看到合适 的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提是要有流量，就 是看房 。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了，看房 的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望 的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好 的预期。客源量则较之前出现明显增加，整体房价的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也 是刚需和置换客户需求量较大的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显 的感受 是，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　在价格方面，冷会表示 ，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提 的是，因疫情积压的购房需求开始释放，市场升温明显 。麦田房产数据显示，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9% 。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样的发展态势呢 ？

　　对此 ，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底 、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强 。随着带看量 的上升，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如是说。

【动画】打开App随时能看家乡街景 ？此文为证，处处 是坑！******

　　【万万没想到！App花样套路大解密①——街景地图篇】

　　“地图实时导航 、地图免费，3秒就让你看到自己的家乡”“使用街景地图 ，还能看到全球各地 的大街小巷”“体验VR360度全景沉浸式游览”……这类街景地图App 的广告宣传，吸引了不少网友眼球。

　　前段时间，有权威媒体报道 ，有不少宣传能“随时随地看到家乡街景”的街景地图类App广告出现 。然而 ，这类街景地图App 的实际使用体验与广告宣传严重不符，存在恶意欺诈消费者 的现象。

　　市民王先生下载了某款街景地图软件。软件 的主界面提供了“家乡街景”“高清街景”“VR全景”等多个功能选项，并在显著位置标明了推荐套餐和价格 ，分别 是3个月38元 、1年68元和终身使用98元。

　　王先生选择了终身使用套餐并完成支付 。然而，让他失望 的是 ，软件并没有提供其老家住所的高清街景 ，甚至连县城 的照片都十分模糊，与广告和简介中 的描述完全不符 。

　　在多次尝试失败并联系客服退款无果后，王先生向相关部门投诉。

　　根据王先生提供 的线索 ，当地警方调查发现，该软件提供 的“高清实时街景”实际上都是网络收集来 的公开免费视频或者图片 ，既非高清也不是实时 ，有的甚至直接链接到其他地图软件 ，涉嫌欺诈犯罪。

　　日前 ，由安天移动安全发布的《移动互联网风险应用白皮书（2021）》提到，这类街景应用主要是通过收集国内外免费 的城乡道路街景 、精选景区全景图等数据资源，向用户收取费用的方式来获得盈利 。

　　这类应用通常宣称让在外 的人能看到家乡的父母 、或者虚构帮助寻找走失 的宠物等情景 ，作为应用 的核心功能，利用这些人群的思乡情怀 ，吸引其下载安装使用。

　　●存在明显虚假夸大 的广告推广内容 ，与实际提供的产品服务不符

　　当用户打开应用后 ，往往发现“免费使用”的宣传不实，使用卫星实景不仅需要开通会员，而且会员价格也不低 。

　　不仅如此 ，部分街景地图类应用还用显眼 的广告标识提示用户仅需每天几毛钱即可开通会员，但这类应用往往无法单独开通一天 的会员，用户被要求必须一次开通数月甚至全年会员 ，应用却只用不易识别 的字体标出实际需要支付 的会员价格 ，用户稍不留意就可能上当 。

　　甚至，当用户开通VIP后也没有达到预期使用效果。有 的街景应用宣传中的实景街景出现虚假 ，实际上应用内 的街景不但非实时 ，还出现许多地方没有对应的街景等与宣传不符的情况 ，严重侵害用户权益 。

　　在黑猫投诉平台上搜索关键词“街景地图”，显示有600多条投诉信息，问题主要集中在 App“虚假宣传”与“退款难”等方面 。

　　●存在非法使用第三方数字资产 的侵权行为

　　安天移动安全有关负责人分析 ，从实际来看 ，这类应用通常 是直接调用百度 、高德等地图接口，甚至 是盗用Google街景数据做成镜像服务，然后打包而成 的应用，其根本无法实现和宣传推广广告文案相关的用户服务功能。

　　从应用技术实现来看，该类应用既没有技术创新性，还涉及存在非法使用第三方数字资产 的侵权行为 。

　　从行业发展来看，应用开发者设置 的所谓收费服务项目条款存在霸王条款和缺乏法律约束 ，并且一旦通过盗用方式获得 的数据资源被供应方限制引用，则应用提供 的服务将被停止 ，最终导致付费用户遭受经济损失。

　　＠所有人 ，注意 注意 注意了 ！！！☞☞

　　对于消费者遭遇 的货不对板与退款问题的问题，法律专家提醒，商家明显知道自己没有能力提供全国各城市的街景地图 ，更没有能力提供街景 的实时街景地图 ，而诱导消费者去购买地图 ，已经违反了我国民法通则以及消费者权益保护法等法律法规的规定。

　　另外，商家以一个显著的位置，以一个大号字体全年会员0.01元 ，诱导消费者购买，但实际上以更小 的字体在不显眼的地方标明全年的会员价168元 ，具有明显恶意欺诈成分。

　　互联网界专家提醒 ，从资质 、采集技术到成本投入，街景地图都有较高的行业进入门槛。街景地图、卫星测绘以及本地化 的街景实景拍摄，都有明确 的法律法规约束 ，并不是市面上每一家企业都拥有合法依规 的街景采集资质 ，如果没有这些相关资质 的保障 ，大家还是不要使用相关的产品和应用。（部分内容综合自法治日报、央视财经等）

　　监制：张宁 策划 ：李政葳 制作：黎梦竹