新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据 。总体来看，在融资环境日渐宽松 的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度 的下滑。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。

　　2023年，仍 是房企 的偿债之年，特别 是一季度 ，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性 ，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3% 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03% 。其中 ，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07%。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份 的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值。同时 ，面对即将到来的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终的现金流动性 。其中，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口。

　　此外，在融资成本上，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中，融资成本最低的为中海地产发行 的公司债，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾，但是纵观全年 ，仍显低迷。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。

　　克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，这是自2016年以来首次低于1万亿元 ，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企 的融资规模长期低迷。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27%，连续3年下滑。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新 的一年，房企 的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度的宽松？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务，占一季度到期债务的四成 。

　　“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度的1月 、3月 ，房企偿债规模均超千亿元，4月 、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如是说 。

　　但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会是房企融资的窗口期 。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。

面对大党独有难题 习近平给出破解之道******

　　联播+｜面对大党独有难题 习近平给出破解之道

　　“要站在事关党长期执政、国家长治久安、人民幸福安康的高度 ，把全面从严治党作为党的长期战略、永恒课题 ，始终坚持问题导向 ，保持战略定力 ，发扬彻底 的自我革命精神 ，永远吹冲锋号 ，把严 的基调 、严的措施、严的氛围长期坚持下去，把党 的伟大自我革命进行到底 。”

△1月9日，中共中央总书记、国家主席 、中央军委主席习近平在中国共产党第二十届中央纪律检查委员会第二次全体会议上发表重要讲话 。

　　1月9日 ，中国共产党第二十届中央纪律检查委员会召开第二次全体会议 。习近平总书记在会上发表重要讲话 ，深刻分析大党独有难题 的形成原因、主要表现和破解之道 ，深刻阐述健全全面从严治党体系 的目标任务 、实践要求 ，对坚定不移深入推进全面从严治党作出战略部署 。央视网《联播+》特梳理总书记讲话要点，以飨读者。

　　解决大党独有难题

　　治国必先治党 ，党兴才能国强 。新时代十年，党中央把全面从严治党纳入“四个全面”战略布局 ，刀刃向内 、刮骨疗毒，猛药祛疴 、重典治乱，使党在革命性锻造中变得更加坚强有力 。习近平总书记强调，全面从严治党永远在路上，要时刻保持解决大党独有难题 的清醒和坚定。

　　健全全面从严治党体系 的目标任务

　　新时代十年 ，中国共产党不断深化对自我革命规律 的认识，不断推进党 的建设理论创新 、实践创新、制度创新 ，初步构建起全面从严治党体系。习近平总书记指出 ，要坚持内容上全涵盖、对象上全覆盖、责任上全链条 、制度上全贯通 ，进一步健全全面从严治党体系，使全面从严治党各项工作更好体现时代性 、把握规律性、富于创造性。

　　健全全面从严治党体系 的实践要求

　　●要推动党的二十大精神 、党中央决策部署同部门 、行业、领域实际紧密结合，看党的二十大关于全面贯彻新发展理念 、着力推动高质量发展 、主动构建新发展格局等战略部署落实了没有、落实得好不好。

　　●看党中央提出的重点任务 、重点举措、重要政策 、重要要求贯彻得怎么样 。

　　●看属于本地区本部门本单位 的职责有没有担当起来 。

　　●要及时准确发现有令不行、有禁不止 ，做选择、搞变通、打折扣，不顾大局、搞部门和地方保护主义，照搬照抄 、上下一般粗等突出问题 ，切实打通贯彻执行中 的堵点淤点难点。

　　●要推动完善党中央重大决策部署落实机制 ，以有力有效日常监督促进各项政策落实落地 。

　　坚定不移深入推进全面从严治党

　　●要继续纠治享乐主义 、奢靡之风，把握作风建设地区性 、行业性 、阶段性特点 ，抓住普遍发生 、反复出现的问题深化整治 ，推进作风建设常态化长效化 。

　　●要把纠治形式主义、官僚主义摆在更加突出位置，作为作风建设 的重点任务 ，研究针对性举措 ，科学精准靶向整治 ，动真碰硬、务求实效 。

　　●要把纪律建设摆在更加突出位置 ，党规制定 、党纪教育、执纪监督全过程都要贯彻严的要求，既让铁纪“长牙”、发威 ，又让干部重视、警醒、知止，使全党形成遵规守纪的高度自觉。

　　●每一个共产党员特别是领导干部都要牢固树立党章意识，更加自觉地学习党章 、遵守党章 、贯彻党章 、维护党章 ，用党章党规党纪约束自己 的一言一行，增强纪律意识 、规矩意识，进一步养成在受监督和约束的环境中工作生活的习惯。

　　●必须深化标本兼治、系统治理 ，一体推进不敢腐、不能腐、不想腐 。

　　●要在不敢腐上持续加压 ，始终保持零容忍震慑不变、高压惩治力量常在，坚决惩治不收敛不收手 、胆大妄为者，坚决查处政治问题和经济问题交织 的腐败 ，坚决防止领导干部成为利益集团和权势团体 的代言人、代理人，坚决防止政商勾连、资本向政治领域渗透等破坏政治生态和经济发展环境。

　　●要对比较突出 的行业性、系统性 、地域性腐败问题进行专项整治。

　　●要在不能腐上深化拓展，前移反腐关口 ，深化源头治理 ，加强重点领域监督机制改革和制度建设，健全防治腐败滋生蔓延 的体制机制。

　　●要在不想腐上巩固提升 ，更加注重正本清源、固本培元 ，加强新时代廉洁文化建设 ，涵养求真务实、团结奋斗的时代新风 。

　　●要把不敢腐、不能腐、不想腐有效贯通起来，三者同时发力、同向发力 、综合发力，把不敢腐 的震慑力、不能腐的约束力 、不想腐的感召力结合起来 。

　　●进一步健全完善惩治行贿 的法律法规 ，完善对行贿人的联合惩戒机制。

　　●严厉打击那些所谓“有背景”的“政治骗子”。

　　@党委(党组)

　　●要发挥主导作用 ，统筹推进各类监督力量整合 、程序契合 、工作融合。

　　●要持续深化纪检监察体制改革 ，做实专责监督 ，搭建监督平台，织密监督网络 ，协助党委推动监督体系高效运转。

　　●要把巡视利剑磨得更光更亮，勇于亮剑 ，始终做到利剑高悬、震慑常在。

　　@纪检监察机关

　　●必须忠诚于党、勇挑重担 ，敢打硬仗、善于斗争，在攻坚战持久战中始终冲锋在最前面 。

　　●要坚持以党性立身做事，弘扬伟大建党精神 ，勇于自我革命，在党风廉政建设和反腐败斗争一线砥砺品格操守，在围绕中心、服务大局中彰显担当作为，在各种风险挑战中筑牢坚强屏障 。

　　●要增强法治意识、程序意识 、证据意识，不断提高纪检监察工作规范化、法治化、正规化水平。

　　●要完善内控机制 ，自觉接受各方面监督 ，对纪检监察干部从严管理 ，对系统内 的腐败分子从严惩治，坚决防治“灯下黑” 。

　　●要结合即将在全党开展 的主题教育，把纯洁思想 、纯洁组织作为突出问题来抓 ，切实加强政治教育、党性教育，严明法纪 ，坚决清除害群之马，以铁的纪律打造忠诚干净担当的铁军 。

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视频：习近平在二十届中央纪委二次全会上发表重要讲话强调 一刻不停推进全面从严治党 保障党的二十大决策部署贯彻落实来源：央视网

　　(中央广播电视总台央视网)