调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示 ，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务、有智能、有品质、有空间” 的“改善型”需求 ，已然成为新的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示，选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规 的卧室、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等是令业主头疼的问题。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足 、生活服务缺失 、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因。其实 ，这些也是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题 。
据介绍，从调研的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主：其中，北京、上海 、深圳 、广州出租房源的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定 的户型陈旧 、装修老化等问题 ；成都、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高 ，毛坯房 、简装房较为常见 。
调研显示，在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示 ，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求 ，与个人业主条件有限 的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示 ，春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管、装配升级等方式，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量。(完)
外籍友人“入乡随俗” 与西安民众共迎元宵佳节****** 中新网西安2月2日电 (杨英琦)元宵节前夕 ，兔年春节的年味仍在持续 。2月2日，“丝路欢歌”——中外友人喜迎元宵节文化交流活动在西安举办 ，来自20多个国家 的三十多位外籍人士欢聚一堂，与中国民众一起体验传统民俗。 参加本次活动 的外籍人士来自各行各业，无论是演员 、商人 、视频博主还是在校教师，均已在西安生活多年。谈及包饺子 、剪纸 、吃元宵 、贴春联等传统民俗 ，他们皆有或多或少 的了解，并表现出浓厚的探索欲 。 当日活动举办地为西安一家印度文化交流餐厅 。该餐厅内除了印度风格的装潢外，福字 、灯笼 、中国结等红色系的中国特色风装饰随处可见。在其室内准备的民俗体验活动中 ，包饺子、剪纸体验备受欢迎 。  图为活动现场 的剪纸作品展示区。 杨英琦 摄“今天我包了7个饺子，如果不是时间原因，我还可以包得更多 。”来自美国 的大卫称自己非常热爱这座“碳水之都” ，尤其 是饺子 、油泼面等面食 。“今年春节，西安人山人海。我也入乡随俗过了一个地道的‘中国年’ ，与朋友相聚 、互送新年祝福 。” 来自埃及的艾小英就读于西北大学文学院 ，除了节庆 的热闹氛围 ，蕴含丰富文化含义的春联是她对中国春节印象最深的元素 ，“今年是我在西安过 的第六个春节，也 是年味最浓 的一年 。” 活动现场，歌手任敬献唱《千古长安》《幸福丝路》等歌曲 。“千年古都 ，常来长安。我很高兴有机会参加此类中外文化交流活动 ，展示西安的文化与民俗 。”她认为 ，与外国友人相聚西安共迎元宵佳节 、分享中国文化是件很有意义的事情。 现年61岁的西安剪纸非遗传人惠延林常年致力于推广剪纸艺术。在这场中外文化交流活动中 ，她向大家介绍了中国春节传统民俗 的文化意义，并展示出精美 的剪纸作品。来宾和孩童们围绕在惠延林身边了解、学习剪纸艺术，饶有兴致 。 本次活动在中外友人 的掌声与欢笑中落幕 。当日不少来宾表示，希望未来能有更多机会了解中国民俗 ，促中外文化交流互通 。(完)
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