“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划 。

　　据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元 。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4% 。

　　业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示 ，此前受制于资金、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初 ，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产 ，力争改善流动性。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现。

　　例如 ，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元 ；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目，交易估值为76亿元；1月3日晚间，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元。

　　除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外 ，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元 。

　　克而瑞方面分析称 ，从交易标的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显 ，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目 的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。

　　“在此次并购潮中 ，对出险房企而言，收并购案大部分不 是在母公司层面展开 ，而是在项目层面，资金状况良好的央企国企所收购 的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产，这是行业整合主流模式 的一种 。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外 ，在银行以及资本市场的支持下 ，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发 。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，总 的来看 ，具有区位优势 、债务结构清晰的资产更有利于交割 。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类 是优质 的开发项目资产，另一类 是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐。

　　在肖云祥看来，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后，是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力 。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。

　　“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言， 是不错的时机。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本 的资产；对被收购方而言，也 是重新盘活项目 的机会。

　　“随着并购重组 的推进 ，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产 ，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。”刘水表示 。

　　那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？

　　肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别 是一些实力雄厚 的房企，在融资方面将体现出更大的优势 ，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清的速度 。

　　“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临 的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方 、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险。

剪纸滑雪访古迹 台湾学生游湖北迎新春******

　　中新社武汉1月14日电 (马芙蓉 王静)2023年全国台联第二十九届台胞青年冬令营湖北分营14日落下帷幕。在4天时间里 ，27名来自湖北 、北京、天津、上海 、广东 、福建等地台生及台胞志愿者，游览三国古迹 ，感受冰雪魅力，体验非遗民俗。

　　在三国赤壁古战场 ，赤壁摩崖石刻 、周瑜塑像、拜风台 、神武台等景点 ，唤起营员们对三国故事的记忆。“很多台湾人读过三国故事 ，三国不仅 是一段历史，还传递了中华民族忠和义 的价值观 。”来自上海交通大学 的台生郁佳欣说道。

　　在咸宁九宫山滑雪场，营员们或踏板驰骋，或小心翼翼练习 ，或摔倒爬起来再战 。来自武汉大学的台生林圣杰表示，2022年北京冬奥会上运动员赛场拼搏 的场景恍如昨日，也点燃了他征服冰雪 的热情 。

　　拼接 、穿绳、装灯，在志愿者指导下，营员们动手制作兔子灯笼，共迎兔年新春 。“在台湾 ，春节元宵时 ，全家人也会一起制作灯笼。”来自华中农业大学 的台生简国祥说，这次活动喜庆热闹，让他感受到温馨快乐。

　　与营员们一起剪窗花、写春联 、吃团圆饭 ，来自武汉理工大学的台生尤翰源心生暖意 。这 是尤翰源第二次参加台胞青年冬令营 。他表示 ，异地求学不易，但幸而有各种组织关心 ，让他在领略大陆锦绣山河的同时，收获更多友谊 。

　　此次活动由全国台联指导、湖北省台联主办 。湖北省台联副会长罗鹰表示，湖北人文历史底蕴丰厚，也 是科教大省，欢迎更多台湾青年来湖北旅游、求学 、就业，并将在湖北 的所见所闻所思所感分享给亲友 ，为促进两岸交流融合贡献力量。(完)